欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

全球城市观察︱新冠疫情下,柏林推进“冻结租金”计划

时间:2022-11-29 03:47:29 | 浏览:1016

澎湃新闻记者 李麑 综合85%的柏林人租房生活,但近些年,柏林正“越变越贵”。为了遏制住房租金不断上涨的势头,德国首都柏林于2019年6月宣布了一项“冻结租金”计划,要求未来五年内符合一定条件的出租房不得随意加租。2020年初,该计划由柏林

澎湃新闻记者 李麑 综合

85%的柏林人租房生活,但近些年,柏林正“越变越贵”。

为了遏制住房租金不断上涨的势头,德国首都柏林于2019年6月宣布了一项“冻结租金”计划,要求未来五年内符合一定条件的出租房不得随意加租。2020年初,该计划由柏林众议院通过生效,柏林联邦州立法,并设置了房租的上限标准。

2020年2月23日,该计划第一阶段开启,通过立法禁止房东随意加租。11月23日,柏林市宣布,该计划进入第二阶段,超额收租的房东需要退还租金,否则将面临罚款。

目前设置的公寓月租上限(rent cap)为每平方米3.92至9.80欧元(约合30.89至77.23元/平方米),上限标准随房屋质量、区位及配套设施有所浮动。比如,独立或半独立式房屋(如独栋别墅)的租金上限可上浮10%,而房东提供配套设备的公寓,租金上限每平方米可增加1欧元。

第二阶段要求,超出月租上限标准20%的房东需要退还租金,否则将面临罚款。租户也可以对房东提起诉讼,争取退租。

多少人的房租“超标”了?哪些人能够享受退租福利?对此,不同机构给出了不同的估算。据柏林租户协会(Berlin Tenants’ Association)统计,共有36.5万套公寓满足退租标准,而另一家房地产咨询公司给出的数字则是50万套。

Reiner Wild是柏林租户协会的负责人,他在一份声明中表示,“新冠疫情造成了经济下行,此时能有租金上限,这对柏林的租房者而言是个幸运的过渡期。”

减租的最大受益者或许是过去五六年间签订租约的租客们,这是柏林租金飙涨的几年,也是房租“超标”的高发群体。

据柏林租户协会统计,2014至2019年间签约的租约,租金平均涨幅为30%。在冻结租金计划出台前,柏林一间60平米公寓的平均月租为850欧元(约合人民币6698元),这几乎是一个柏林家庭平均月收入的三分之一。

而据德国社会学家Andrej Holm的统计,柏林现有租约的租金自2009年以来上涨了36%,而新租约的租金上涨了65%。

Wild表示:“由于缺乏保障房,许多人只能承担高昂租金,减租将受益于广大人口。”

居住成本的上涨与柏林市的人口结构及房地产开发进程有关。随着人口增长和新移民涌入,柏林市的人口规模预计将在2025年突破400万。但过去几十年间,数十万套社会住宅被出售,公屋严重不足。此外,商业开发和土地投机都在推高居住成本。

值得注意的是,这座城市的额房东大多是持有大量房产的公司,德国最大的房地产公司德意志住宅(Deutsche Wohnen)仅在柏林一地就拥有约11.5万套公寓。

此外,还有一些只拥有少量公寓、靠收租过活的小型房东,据统计,这部分群体的人数约为20万,是柏林房东群体中的“少数派”。

最近,房地产咨询机构F+B公布了一份报告,据估算,冻结租金计划实施后,平均每一间柏林公寓的月租金将减少40欧元(约合人民币315元),而每年柏林的房东们将损失2.5亿欧元(约合人民币19.7亿元)。

责任编辑:吴英燕

校对:丁晓

相关资讯

全球城市观察︱新冠疫情下,柏林推进“冻结租金”计划

澎湃新闻记者 李麑 综合85%的柏林人租房生活,但近些年,柏林正“越变越贵”。为了遏制住房租金不断上涨的势头,德国首都柏林于2019年6月宣布了一项“冻结租金”计划,要求未来五年内符合一定条件的出租房不得随意加租。2020年初,该计划由柏林

直击调研|晨光股份(603899.SH):本册品类推进节奏受到影响部分计划顺延到下半年来推进

智通财经APP获悉,10月28日,晨光股份(603899.SH)在接受机构调研时表示,本册在文具里面是刚需的大品类,空间比较大,对晨光来讲机会很大,未来随着产品开发、资源投入以及渠道的针对性投入,有机会进一步提升我们的市场份额。今年上半年受

柏林两万人不顾疫情反弹参加新冠大游行,柏林市长:将生命视为儿戏

来源:环球时报【环球时报记者 青木】 “柏林新冠大游行受到批评!”德国电视一台2日报道称,在德国疫情近日出现反弹的背景下,约两万民众1日却在首都柏林举行新冠大游行,抗议政府的防疫措施。游行遭到德国卫生部长等政要和媒体的严厉批评。当地时间1日

柏林&成都共话城市设计2022“柏林在中国”成都站活动举行

近日,一场以“柏林:设计之城”为主题的2022“柏林在中国”成都站活动举行,此次活动聚焦柏林的设计创意产业以及柏林、成都两地目前设计理念和潮流的异同。此外,柏林中国形象大使授牌仪式也在此次活动上举行。活动现场在现场,柏林与成都两地的设计行业

上万人聚集柏林抗议疫情封锁,示威者高呼“我们就是第二波疫情!”

来源:环球网【环球网报道 记者 崔妍】当地时间8月1日,德国柏林爆发大规模抗议活动,上万人聚集在市中心对柏林政府采取的新冠疫情限制发起抗议。据美媒报道,大多数示威者既没有佩戴口罩也并未遵守社交距离,甚至还有一些示威者高呼:“我们就是第二波疫

高位推进、多措并举、紧贴实战、苦练精兵—东安区消防救援大队扎实推进冬训工作深入开展

冬训工作开展以来,东安区消防救援大队在支队党委的坚强领导下,践行训词精神,着眼新形势、立足高标准、面向实战化,以“党委议训领训、全员参训、以考促训”三项硬性措施为抓手,全方位推进冬训工作深入开展。高度重视,严密部署为促进冬训工作全面快速推进

上海推进道路照明节能改造,计划三年内实现LED灯具全覆盖

澎湃新闻见习记者 徐祯曜 记者 高文上海,延安东路、成都路口高架道路夜景。 IC 资料图自2022年6月起,上海大力推进道路照明节能改造,计划三年内更换LED灯具约70.14万盏,基本实现全市道路照明LED灯具全覆盖。改造完成后,预计每年可

华友钴业实施股权激励计划持续推进一体化经营布局

中证网讯(王珞)华友钴业(603799)4月26日晚间发布公告称,拟向激励对象1412人授予限制性股票1176.45万股,涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行的公司人民币A股普通股股票;本激励计划拟向激励对象授予的限制性股票数量约占本

产业规模要超3500亿元!虚拟现实发展计划出炉,5年推进五大任务

虚拟现实产业发展路径进一步明确。11月1日,工业和信息化部、教育部、文化和旅游部、国家广播电视总局、国家体育总局等五部门联合发布《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022—2026年)》(以下简称《计划》)。所谓的虚拟现实(Virtua

中国测绘|许强副主任:推进全域激光雷达计划,构建“天空地内(内协网)”协调观测体系

【科技早报】OpenAI发布大模型GPT-4;微软将推进1万人裁员计划

出品 | 搜狐科技编辑 | 罗涵艺今天是3月15日星期三,昨日今晨,科技圈有哪些大事发生,请关注今日科技早报。今天重要的科技新闻有:1.韩国2月半导体出口额下降41.5%2.马斯克回应“特斯拉叫停与比亚迪合作”3.华为回应成功开发出芯片堆叠

柏林是德国的首都,柏林的生活是怎样的呢?

德国的首都柏林是一个充满活力的城市,有大约400多万市民。它也是德国面积最大、人口最多的城市。相比起多数欧洲其他国家的首都,柏林与众不同。在柏林会经常看到一个喝醉的家伙踉踉跄跄地走进地铁,然后开始嚎啕大哭。或者能看到一群女人会带着一个超大的

斯大林:占领柏林代表苏军尊严,为何英美将进攻柏林机会让给苏联

纳粹德国是谁打败的?教科书上给我们的答案是“盟军”,盟军包含十几个反法西斯国家,其中美、英、法、苏这些大国都是灭亡纳粹的主力,在战后一人分得一块德国土地。但是如果从“盟军”二字之中深究下去,我们会发现各国之间的差别。首先法国是没资格作为战胜

涂鸦、啤酒、烤肉:带你玩转柏林墙倒下后的柏林

流经柏林市中心的兰德韦尔运河建于19世纪中叶。摄影:PABLO CASTAGNOLA, ANZENBERGER/REDUX 撰文:ELIOT STEIN   1989年11月9日,柏林墙轰然倒塌,这与新出台的旅行限制有一定关系。随着东柏林的

武汉地铁柏林(bólín)站逐步更名柏林(bǎilín)

9月25日,武汉地铁四号线延长线开通试运营,该线蔡甸段终点站“柏林站”被不少武汉人戏称为“通往德国首都”的地铁。蔡甸区一位官方人士称,该站点应该读柏(bǎi)林。9月29日,武汉地铁集团在武汉城市留言板中回复网友建议时指出,应有关部门要求,

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈信用征信资讯网广场舞健身网安踏体育港股福建武夷山资讯网张译影迷网处女座星座网黄明昊歌迷网神农架旅游攻略度假山庄资讯网户外越野发烧友美度舵手表香港海洋公园资讯网张艺兴歌迷网铜仁新闻头条网阿斯顿马丁跑车网
德国旅游网-德国旅游必去景点、科隆大教堂、隆主教座堂是一座天主教主教座堂,它是科隆市毫无争议的标志性建筑物,1996年被列为世界文化遗产。德国旅游攻略,介绍了德国旅游景点、新天鹅城堡、国王湖、莱茵河谷、玛利亚广场、柏林大教堂、线路、美食、住宿、地图等德国旅游攻略信息。
德国旅游网 yunhaihui.cn ©2022-2028版权所有